В отчете говорится, что наибольший рост спроса в первом квартале 2024 года наблюдался в Бостоне, Сан-Диего и районе залива Сан-Франциско.
Краткое описание погружения:
- Согласно отчету JLL о состоянии рынка недвижимости в сфере биологических наук в США, опубликованному в среду, спрос на лабораторные помещения будет расти, а активность на рынке в ближайшие месяцы, как ожидается, увеличится.
- В отчете говорится, что спрос на лабораторные услуги в США в первом квартале вырос на 6,3% , при этом большая часть этого роста пришлась на Бостон, Сан-Диего и область залива, а совокупный квартальный рост спроса на этих рынках составил 29% .
- «Спрос в Бостоне, Сан-Диего и районе залива сейчас на уровне 2019 года, то есть до перегрева рынка», — заявил в пресс-релизе Кевин Уэйер, президент подразделения JLL по биологическим наукам. «Если арендаторы смогут воспользоваться условиями сейчас, они должны это сделать, поскольку конкуренция за площади, вероятно, обострится, как только стартовый капитал станет течь более свободно в 2025 году и далее».
Обзор погружения:
На рынке, благоприятном для арендаторов, сроки аренды сокращаются в сделках малого и среднего размера, на которые приходится большинство договоров аренды, подписанных сегодня, согласно JLL. В то время как сроки крупных сделок более постоянны по продолжительности, сократившись в среднем всего на два месяца с 2022 года, сроки аренды сделок малого и среднего размера сократились в среднем на 1,4 года и 2 года соответственно за этот период. В целом сроки аренды в первом квартале 2024 года остались неизменными по сравнению с 2023 годом, увеличившись до средней продолжительности 5,1 года с 5 лет в 2023 году, сообщает компания. Этот средний показатель основан на анализе рынков Большого Вашингтона (округ Колумбия), Бостона, Денвера, Филадельфии, Нью-Джерси, Bay Area, Роли-Дарема, Сан-Диего и Сиэтла, проведенном JLL Research.
«Средний срок аренды по сделкам, подписанным в США, со временем сократился. Сегодня он снова соответствует показателям начала 2010-х годов, когда средний срок составлял около пяти лет. Во второй половине прошлого десятилетия спрос начал опережать предложение, что дало арендодателям больше рычагов для переговоров о более длительных сроках аренды, даже если это не обязательно соответствовало финансированию и траектории роста стартапов», — говорится в отчете. «Однако в последнее время предложение опережает спрос на всех рынках, что возвращает рычаги арендаторам и позволяет стартапам добиваться более коротких сроков».
Однако совокупный спрос в США остается на 55% ниже пиковых уровней, наблюдавшихся в конце 2021 года, отмечает JLL. На трех крупнейших рынках — в Бостоне, Сан-Диего и районе залива — спрос в размере 6,9 млн квадратных футов, наблюдавшийся в конце первого квартала, соответствует уровням, наблюдавшимся в конце 2019 года, «до перегрева рынков», говорится в отчете. «Главное отличие сегодня заключается в том, что избыточное предложение на этих рынках подразумевает расширенную возможность для пользователей подтолкнуть экономику и перейти в изобилие высококачественных площадей», — отмечается в отчете.
Только в Bay Area спрос подскочил с менее чем 2 миллионов квадратных футов в конце 2023 года до 2,7 миллиона квадратных футов в конце первого квартала. В отчете этот рост объясняется малыми и средними стартапами, которые продемонстрировали «широту новой активности». Сан-Диего сейчас заметно активен после одного из крупнейших кварталов сбора средств за всю историю и возросшей активности со стороны крупных фармацевтических компаний, которые создали самую благоприятную динамику спроса и предложения на трех крупных рынках, говорит JLL.
В целом, «на рынке лабораторных помещений на большинстве основных рынков сегодня наблюдается широкий спектр дисбалансов», — говорит JLL. В отчете отмечается, что три крупнейших рынка следовали схожим рыночным траекториям в последние два года, поскольку большинство пользователей лабораторий ориентировались в условиях жесткого финансирования, что «серьезно ограничивало возможность подписывать обязательства по аренде». Хотя на большинстве рынков до 2022 года соотношение спроса и предложения никогда не превышало 2:1, к середине 2023 года уровень предложения подскочил до шести или даже десяти раз по сравнению со спросом на большинстве рынков, говорится в отчете.
Ожидается, что до конца 2024 года это соотношение продолжит снижаться на большинстве основных рынков, поскольку новое предложение «значительно сокращается, а спрос продолжает постепенно расти», говорится в отчете. Однако соотношение предложения и спроса по-прежнему почти в четыре раза больше, чем в период с 2019 по 2021 год, и рынку, вероятно, потребуется три-четыре года — или больше на некоторых субрынках — «чтобы вернуться к рынку, где арендодатели и арендаторы имеют равные рычаги влияния в переговорах», отмечает JLL.
JLL также ожидает, что количество вакансий сократится, при этом все индикаторы указывают на будущий рост спроса и улучшение макроэкономических основ в секторе наук о жизни. Хотя для выравнивания кредитного плеча могут потребоваться годы, ожидается, что предложение новых лабораторий сократится в 2025 году и далее, что предоставит арендодателям и операторам «передышку», которая «даст рынку некоторое пространство для дыхания и возможность выбраться из насыпи избыточного предложения», говорится в отчете.
Рекомендуемая литература
- Широкие возможности финансирования стимулируют рост и повышение арендной платы за помещения для сферы биологических наук
Удобства для дайвинга - Ожидается, что спрос на помещения для лабораторий в области естественных наук восстановится, поскольку предложение будет играть опосредованную роль: JLL
Услуги Дайвинг
Sourse: www.constructiondive.com
